Investitionen in mobile alabama Immobilien

Stellen Sie sich vor, wenn Sie die Weitsicht vor 7 Jahren hohe Investitionen in Las Vegas, Phoenix, Miami und Honolulu und raus vor 2 Jahren hatte. Jeder dieser Märkte geschätzt über 100% in einem Zeitraum von 5 Jahren. Viele versierte Investoren genug Geld in den Märkten, in nur 5 Jahren, dass sie nie wieder zu arbeiten. Statt nun Aufwachen mit diesem 07.00 Uhr Wecker, viele von ihnen sanft zu wecken durch die warme Brise vom Meer weht durch die offenen Fenster.

Mobile, Alabama (ausgesprochen 'moe beel') ist eine Stadt im Südwesten von Alabama an der Mündung des Mobile River. Spanning über 38 Meilen an der Nordküste der Mobile Bay, es war die Stadt durch die Französisch, britischen und spanischen gehalten, bis sie von US-Truppen im Jahr 1813 beschlagnahmt.

Heute ist Mobile, Alabama ein des Landes heißesten Wachstumsmärkte. Jede Immobilieninvestor suchen für einen Markt mit einer soliden wirtschaftlichen Basis und starke Wertsteigerungspotenzial wird es hier finden.

Laut einer neuen Studie Prognose Moodys Economy.com, wird Mobile County die am schnellsten wachsende Wirtschaft in den nächsten fünf Jahren unter allen 363 amerikanischen Metropolen haben, wächst über 34% von 2007 bis 2012.

Drei Hauptursachen dieser massiven Wachstum sind das $ 3700000000 ThyssenKrupp AG Stahlwerk, Austal USA das kontinuierliche Wachstum im Schiffbau, und die vor kurzem angekündigt, Northrop Grumman / EADS Flugzeug Montagewerken. Darüber hinaus sind die staatlichen Docks unterziehen die größte Erweiterung in ihrer Geschichte durch den Ausbau der Container Verarbeitung und Lagerung Anlage und erhöht Containerlager an den Docks von über 1.000%.

Alabama rangiert derzeit 2. in der Nation hinter Detroit in der Automobil-Ausgang, aber mit den jüngsten Erweiterungen der Staat Detroit Anfang 2009 übertreffen und zum größten Baumeister der Automobile in Nordamerika.

Don Epley, ein Business-Professor von der University of South Alabama, die lokale Wirtschaftswachstum Projekte als Teil seines Fokus auf die Immobilienmärkte, hat prognostiziert, dass Mobile County wird zwischen 5,5% und 6% im Jahr 2008 wachsen. Er warnt, dass es schwierig ist, zu weit zu sehen in die Zukunft mit externen Faktoren wie Energiepreise nach unten ziehen lokale Wirtschaft. Jedoch sagte er, dass nachhaltiges Wachstum von 6% pro Jahr möglich mit den industriellen Erweiterungen in der Gegend ist.

Wohnungsmarkt

Der Wohnimmobilienmarkt boomt. Im Jahr 2007 wurde Mobile von CNN.com als Platz "Seventh Fastest-Growing Housing Marketing im Land." Homes in der Mobile Bay Area haben zwischen 5% und 8% pro Jahr in den letzten 5 Jahren zu schätzen.

Mobil geschätzt bei einem Durchschnitt von 6,6% in den letzten drei Jahren, außer für den Zeitraum nach dem Hurrikan Katrina im August 2005, als die Wertschätzung Rate 18% und erreichte 20%, nach Don Epley.

Im ersten Quartal 2008 Mobile hatte eine 1,63% ige Erhöhung der Werte zu Hause. Immobilienpreise sind bis über 6,7% im letzten Jahr, was die Stadt zu einer der landesweit führenden 10 Metropolen in Bezug auf Preis Wertschätzung nach dem Office of Federal Housing Enterprise-Oversight (OFHEO).

Ab April 2008 das Gehäuse Inventar in Mobile betrug 8,5 Monate im Wert von Häusern - eine gesunde Versorgung für einen wachsenden Markt. Das Gehäuse Bestand repräsentiert die Anzahl der Monate es dauern, bis die Häuser zum Verkauf angesichts der aktuellen Vertriebstätigkeit erschöpfen würde. Darüber hinaus betrug die durchschnittliche Tag-on-Markt (DOM) für bestehende Häuser Umsatz im April 82 Tage, ein Anstieg um 17% gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres.

Als Punkt von Interesse, fiel Abschottung Einreichungen in Alabama fast 20% im März gegenüber dem Vorjahr entgegen dem bundesweiten Trend und schlägt mehr Kreditnehmer zahlen ihre Hypotheken auf Zeit.

Beschäftigung

Beschäftigung ist ein kritischer Faktor für den kurz-und langfristigen Stabilität und Wachstum aller Immobilienmarkt. Laut Business 2.0 und CNN Money Magazine, "Mobile als nächsten Boomtown des Südens und ein Magnet für Megaprojekte entsteht".

Mobile gesamten Non-farm Arbeitsplätze hat sich in den letzten drei Jahren zugenommen. 2005 verzeichnete einen 3,2% Anstieg um weitere 2,2% und 2,0% jährlich zu steigern danach folgte. Job-Wachstum in 2008 wird erwartet, dass 2,57% mit einer zusätzlichen 27% Wachstum in den nächsten zehn Jahren vorhergesagt zu erreichen. Landesweit wird das Beschäftigungswachstum voraussichtlich 1,4% in diesem Jahr und 11,9% im nächsten Jahrzehnt zu erreichen.

Die Erwerbspersonen insgesamt erhöhte sich stetig von 176.275 im Jahr 2004 auf 184.696 im Jahr 2007 - ein Plus von 8.421 Beschäftigten (oder 4,6%). Dieser Trend scheint sich die Dynamik für mehrere Jahre fortsetzen müssen - ein gutes wirtschaftliches Signal, wenn man für einen Markt zu investieren in.

Der Tourismus wird in die Höhe schnellen mit einem $ 600.000.000 NASCAR Rennstrecke und Entertainment-Komplex (www.AlabamaMotorSportsPark.com) Spatenstich in diesem Jahr eingestellt. Die "Dale Earnhardt Jr. Speedway" voll einsatzfähig sein wird bis zum Jahr 2010 und wird auch die Beschäftigungs-und Spin-off-Arbeitsplätze.

Mobile Arbeitslosenquote im April 2008 war eine bloße 3,5%, ähnlich wie seine 2007 Arbeitslosenquote von 3,58% und 3,64% in 2006. Alabama gebunden Kansas für den 17. niedrigste Arbeitslosenquote in der Nation. Landesweit lag die durchschnittliche Arbeitslosenquote bei 4,8% zum April 2008.

Zusammenfassung

Im Gegensatz zum Aktienmarkt, lokalen Immobilienmärkte in der Regel in langsamen, vorhersagbaren Zyklen bewegen. Wertschätzung ist nicht Glück oder Magie, korreliert eng mit der wirtschaftlichen Entwicklung und das Bevölkerungswachstum in einem lokalen Bereich.

Also, wenn Sie verpasst Las Vegas, Phoenix und Miami (oder wenn Sie die Wellen ritt und wissen, was es überhaupt geht), haben Sie eine weitere Möglichkeit, in Mobile, Alabama, von Moodys Platz und Forbes als die Nummer 1 zu investieren in dem Land, für das wirtschaftliche Wachstum zwischen 2008-2012.

(Sehen Sie ein Beispiel für eine Investitionsmöglichkeit in Mobile, Alabama auf dem Norada Real Estate Investments Website)
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