1% Hypothekendarlehen-wo ist der Haken?

Zwar gibt es verschiedene Arten von 1% Hypothekendarlehen sind, gibt es eigentlich nur zwei große Tasten zu gewinnen mit einer 1% Hypothekendarlehen.

Der erste Schlüssel ist, um sicherzustellen, dass das Darlehen bis sich von Anfang an richtig eingestellt.

Und das zweite ist, um sicherzustellen, dass Sie mit den Kredit ordnungsgemäß um den größtmöglichen Nutzen zu gewinnen.

Lassen Sie uns zuerst darüber, wie das Darlehen funktioniert sprechen. Dann werden wir in, wie man das Darlehen korrekt eingerichtet, so dass Sie die finanziellen Belohnungen diese Hypotheken zu bieten ernten können bekommen.

Zu Beginn haben 1% Hypothekendarlehen Zahlungsmöglichkeiten. Jeden Monat, wenn Sie Ihre Hypothek und Verlustrechnung kommen, werden Sie die Möglichkeit haben, eine 30-jährige feste Vergütung, eine 15 Jahre feste Vergütung, ein Interesse nur Anzahlung und einer Mindest-Zahlung bei 1% zu machen.

Obwohl Sie mehrere Zahlungsoptionen gegeben sind, sollten Sie nur wählen Sie die 1% Mindest-Zahlung.

warum?

Denn wenn Sie zu machen ein 30 Jahre fixiert, 15 Jahre fixiert, oder nur Zinsen Zahlung wollte, würden Sie besser dran, diese Art von Darlehen. Typischerweise sind diese Zahlungen höher mit einer Zahlungsoption Hypothekendarlehen.

Wenn Sie die 1% Mindest-Zahlung wählen Sie Ihre erste Vorteil wird eine signifikante monatliche Zahlung Reduktion. Ihre Hypothek Zahlung wird wahrscheinlich die Hälfte reduziert werden. Natürlich ist dies eine ziemlich attraktive erste Vorteil für die meisten Hausbesitzer.

Um die Wirksamkeit der Auswahl der mindestens 1% Zahlung, die Sie retten, was Sie sparen sollte verschlimmern. Zum Beispiel, sagen wir, Sie refinanziert Ihr Zuhause mit einer 1% Hypothekendarlehen, Sie alle Ihre Kreditkarten bezahlt und verringert Ihre monatliche Zahlung von $ 1.000 pro Monat.

Nun, wenn Sie speichern, $ 1.000 pro Monat für sich selbst anstatt es an Ihre Gläubiger, werden Sie 60.000 $ in bar am Ende von fünf Jahren haben - und das ist mit einer Null-Prozent-Rendite.

Hier ist der zweite Vorteil für die Auswahl der mindestens 1% Zahlungsmethode:

Steuerersparnis.

Wenn Sie ein Interesse nur Zahlung Ihrer Hypothek Gleichgewicht wird die gleiche bleiben. Wenn Sie einen Mindestsatz von 1% Zahlung sind Sie eigentlich weniger zahlen als nur Interesse. Sie sind daher die Schaffung abgegrenzter Zinsen, die Ihre Hypothek Gleichgewicht zu erhöhen jeden Monat macht.

Bevor Sie ausflippen, im Hinterkopf behalten, dass Zinsabgrenzungen Hypothekenzinsen ist und daher steuerlich absetzbar.

Sagen wir zu Hause wird im Wert $ 2.000 pro Monat. Die 1%-Hypothek ermöglicht es Ihnen, ein kleines Stück dieser Wertschätzung zu nehmen, sagen wir $ 500 pro Monat, und machen es zu einem Steuerabzug.

So Sie nehmen ein kleines Stück Ihres Kapitals jeden Monat und machen sie zu einem Steuerabzug. Wenn Sie das nicht tun, würden alle Ihre Wertschätzung in Aktien gesperrt werden.

Eigenkapital ist super und ist sicherlich einer der vielen Vorteile für Wohneigentum. Aber die Investition in Aktien erhalten Sie eine Null Prozent Rendite.

Niemand wird zu schneiden Sie einen Scheck jeden Monat für das Eigenkapital in Ihrem Hause. In der Tat, wenn Sie die Aktien aus Ihrem Hause kommen wollte müsste man Ihr Haus verkaufen oder einen Kredit zu bekommen. Und du besser qualifizieren oder Sie werden nicht in der Lage sein, einen Kredit zu bekommen.

Also warum nicht ein kleines Stück Ihres Kapitals jeden Monat, machen es zu einem Steuerabzug, und zur gleichen Zeit zu sparen $ 1.000 pro Monat für Ihr Selbst? Sie werden noch viel Eigenkapital, sondern mit einer 1% Hypothekendarlehen Sie Bargeld und Eigenkapital.

Wenn Sie diese für längere Zeit tun, werden Sie kommen aus so weiter in die Zukunft finanziell, als wenn Sie einen regelmäßigen 30 Jahre festgesetzt oder ein Interesse nur Hypothek tat.

By the way, wenn der latente Interesse ist ein Anliegen, versuchen Sie, zweiwöchentlich Zahlungen. Making a bi-wöchentliche Zahlung reduziert, und in einigen Fällen beseitigen die Zinsabgrenzungen alle zusammen. Was bedeutet Ihre Hypothek Gleichgewicht nicht erhöhen würde.

Wie stellt man die Darlehen bis richtig:

1) Die 1% Zahlungsoption für diese Darlehen ist nur für die ersten fünf Jahre zur Verfügung. Aber man konnte tatsächlich halten eine dieser Darlehen für 30 oder 40 Jahre. Wenn Sie ein 40 Jahres-Darlehen wählen Sie Ihre monatliche Zahlung wird niedriger sein, aber die Zahlungsmöglichkeiten wird nicht zuletzt für fünf Jahre. Der Name des Spiels ist, die 1% Zahlung so lange wie möglich zu halten. So erhalten Sie einen 30 Jahre abgeschrieben.

2) Die 30 Jahre sind 15 Jahre und das Interesse nur Zahlungen an einen Index gebunden. Wählen Sie eine langsamere bewegliche Index wie der MTA (Monthly Treasury Durchschnitt) anstelle einer schneller bewegenden Index wie der Libor (London Interbank Offered Rate).

So wie können Sie mit einer 1% Hypothekendarlehen zu verlieren?

Antwort-Abschreibungen.

Wenn Häuser in Ihrer Nähe schnell sinken im Wert, könnte Zinsabgrenzungen führen, dass Sie den Kopf geworden in der Heimat.

Aber wenn Ihr Bereich erlebt eine 3% bis 5% von Wertschätzung und sparen Sie, was Sie, indem Sie die Mindest-Zahlung zu sparen, können eine 1% Hypothekendarlehen haben einen unglaublich positiven Auswirkungen auf Ihre finanzielle Zukunft.
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